Do konca mája 2025 sme vám doručovali ročné vyúčtovanie nákladov spojených s užívaním bytu za rok 2024. Na vaše otázky k vyúčtovaniu odpovieme po 1. júni.

Čo vás najviac zaujíma v súvislosti s vyúčtovaním? Článok sme zhrnuli do prehľadných blokov o preplatkoch, nedoplatkoch, predaji bytu a súvisiacom vyúčtovaní, aj o zálohovom predpise.

- Kedy je potrebné uhradiť novú zálohovú platbu?

Odpoveď: Nový zálohový predpis je platný od 1.7.2025. Keďže sa platby uhrádzajú mesačne vopred, platbu za júl je potrebné uhradiť v júni.

- Z vyúčtovania mám nedoplatok, hoci zálohy platím riadne.

Odpoveď: Zálohy boli stanovené na základe skutočnosti predchádzajúceho roka, v aktuálnom období mohla byť skutočnosť vyššia a to z rôznych dôvodov – vyššia spotreba, počet osôb a pod. Odporúčame skontrolovať odpočty meračov v byte, pri pochybnostiach kontaktujte technikov oddelenia služieb, ktorý má na starosti príslušnú službu.

- Čo na vyúčtovaní znamená „Stav konta k 30.4.2025“?

Odpoveď: Je to informácia o platbách v roku 2025 (vrátane predchádzajúcich rokov), ktorá zahŕňa aj rozdiel z vyúčtovania za rok 2024.

Odpoveď: Keďže sa preddavky uhrádzajú mesačne vopred, do vyúčtovania sa počítajú len platby uhradené do 30.11. kalendárneho roka (v novembri sa platí na december). Platby uhradené po tomto termíne sú zahrnuté v stave konta k 30.4. Pre potvrdenie skutočnej výšky nedoplatku je lepšie konzultovať výšku nedoplatku v Zákazníckom centre OSBD Žilina.

Odpoveď: Ak máte za rok 2025 uhradené všetky zálohové platby v stanovenej výške, bude Vám vrátený „Preplatok k 31.12.2024 po vyúčtovaní“.

- Kedy mi bude vrátený preplatok z vyúčtovania?

Odpoveď: Preplatok Vám bude vrátený do 30 dní od prevzatia vyúčtovania.

Odpoveď: Je potrebné čo najskôr písomne požiadať o vrátenie na účet. Môžete použiť tlačivo, ktoré je na stiahnutie na www.osbdza.sk v časti: Dokumenty / Ročné vyúčtovanie 2024 / Oznámenie zmena účtu.

Odpoveď: Áno, avšak je potrebné čo najskôr písomne požiadať o ponechanie preplatku na konte. Môžete použiť tlačivo, ktoré je na stiahnutie na www.osbdza.sk v časti: Dokumenty / Ročné vyúčtovanie 2024 / Žiadosť o preúčtovanie preplatku.

Odpoveď: Na úhradu nedoplatku môžete využiť jednu z možností a to: vkladom v banke (tak isto ako bežné platby za byt), jednorazovým príkazom na úhradu alebo poštovou poukážkou na účet bytového domu.

Odpoveď: Zálohové predpisy boli prepočítané podľa skutočných nákladov z vyúčtovania za rok 2024, pričom jednotlivé položky boli zvýšené v súvislosti s vývojom cien nasledovne:

• „dodávka tepla na vykurovanie“ bola u dodávateľov tepla Bytterm, a.s., Bineko, a.s. a MH Teplárenský holding násobená koeficientom 1,1;
• „teplo na prípravu TV“, boli násobené koeficientom 1,1;
• „dodávka tepla na vykurovanie“ a „teplo na prípravu TV“ v prípade plynových kotolní boli násobené koeficientom 1,2;
• Studená voda na ohrev TV“, „vodné a stočné studená voda“ „zrážková voda“ koeficientom 1,1.

Ak ste si na domovej/vchodovej schôdzi odsúhlasili zmenu inej položky (napr. FO, odmena domovníka...) táto zmena je taktiež zahnutá v novom rozpise preddavku.

Odpoveď: Ak nechcete platiť zníženú sumu, môžete Vaše úhrady ponechať v pôvodnej výške.

Odpoveď: Nie, v takomto prípade by sme Vám zasielali upomienky na vzniknutý nedoplatok.

Odpoveď: Keďže zálohové predpisy sú vypočítané podľa skutočných nákladov z vyúčtovania za rok 2024, ak ste v roku 2024 alebo 2025 menili počet osôb, môže byť výška novej zálohy skreslená. Odporúčame Vám kontaktovať Zákaznícke centrum, osobne, telefonicky alebo e-mailom a požiadať o prepočítanie preddavku.

Odpoveď: Nie je možné porovnávať sa so susedmi. Na výšku preplatku má vplyv viacero aspektov, záleží od výšky stanoveného preddavku, či je byt v tom istom bytovom dome, individuálnych zvyklostí rodiny, výšky poplatkov v pevnej časti ako napr. platby do fondov opráv a podobne. Taktiež záleží od toho, či porovnávate správne sumy, keďže v preplatku môžu byť zahrnuté aj navyše uhradené zálohy.

Odpoveď: Vzhľadom na skutočnosť, že sa jedná o Vaše posledné ročné vyúčtovanie nákladov spojených s užívaním bytu, budú vysporiadané všetky finančné prostriedky evidované na Vašom konte.

Odpoveď: V takomto prípade ste pri prepise bytu uhradili dve zálohy:

1. na rok 2024, ktorá bude automaticky pripočítaná k platbám za rok 2024 a vysporiadaná spolu s vyúčtovaním za rok 2024 v roku 2025,
2. na rok 2025, ktorá bude ponechaná na Vašom konte až do vyúčtovania za rok 2025 v roku 2026.

Odpoveď: Áno, preplatok Vám bude vrátený spôsobom, ktorý ste uviedli v Dohode o prevode práv a povinností spojených s členstvom v OSBD Žilina pri zmene vlastníka bytu.

Na Vaše otázky Vám radi odpovieme priamo v Zákazníckom centre OSBD Žilina, alebo telefonicky na číslach 041 / 555 33 50, 51, 52, 53, 68. 

Otázky ohľadom nákladov na teplo, teplú, studenú a zrážkovú vodu Vám zodpovedajú zamestnanci oddelenia služieb na tel. čísle 041 / 555 33 54, 57