Aktualizácia VPS OSBD Žilina s účinnosťou od 1.4.2026

Vážení vlastníci bytov a nebytových priestorov v správe OSBD Žilina,

od 27.01.2026 je v platnosti upravený dokument správcu - Všeobecné podmienky správy bytov a nebytových priestorov OSBD Žilina (VPS) s účinnosťou od 01.04.2026.

VPS upravujú vzťahy medzi OSBD Žilina ako správcom a vlastníkmi bytov a nebytových priestorov, pre ktorých OSBD Žilina vykonáva správu bytových domov.

Týmto dokumentom sú upravené pravidlá, ktorými sa OSBD Žilina riadi pri výkone správy. Upravujú povinnosti správcu pri zabezpečovaní správy, povinnosti užívateľov bytov a nebytových priestorov, pravidlá pri určovaní úhrad za služby spojené s užívaním bytu/NP, službový účet a mesačný zálohový predpis, ročné vyúčtovanie nákladov spojených s užívaním bytu/NP, reklamácie, zabezpečenie opráv a údržby domu, fondový účet, prevádzkovanie vyhradených technických zariadení, poistenie domu, pravidlá spolunažívania, rozhodovanie vlastníkov, cenník služieb a poplatkov, doručovanie.

VPS platné od 27.01.2026 – zmeny:

• bod 8.1. + príloha VPS - doplnené o zákonnú povinnosť §8a ods. 2, druhá veta zákona č. 182/1993 Z.z.,
• body 10.3., 11.1., 11.10., 11.11., 52.1., 52.9., 54.1. – upravené v súvislosti s návrhom zákona v oblasti ochrany osobných údajov, navrhovaná účinnosť zákona od 01.07.2026,
• bod 15.6. – špecifikovaný na individuálne stavebné úpravy v byte Užívateľa,
• definícia pojmu bytové vodomery, bytové merače tepla, PRNV, bod 15.7., 26.7., 27.6., 34.3., 34.6. – upravené vzhľadom na zákonnú definíciu spoločných zariadení v ustanovení § 2 ods. 1 písm. h) zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (ďalej len zákon) a účel použitia prostriedkov FOD uvedený v §10 ods. 3 zákona,
• bod 21.2. – upravený názov položky - Odpočet a spracovanie údajov z prístrojov (vodomerov, PRNV) vrátane rozpočítania nákladov na vykurovanie a dodávku vody,
• bod 23.9. – upravená reklamačná lehota,
• bod 25. – upravený len na reklamáciu súpisu počtu osôb (reklamácia RV v bode 23.9.),
• bod 47.4. – upravený na nasledovný text - Činnosť dozorcu výťahov je vykonávaná v zmysle príslušných právnych predpisov a STN,
• bod 16.5., 16.11.,21.2., 22.3., 22.20., 23.2., 23.3., 55.4. – úprava textov jednotlivých bodov v súlade s 2. Časťou Cenníka, upravených položiek č. 7, č. 8, č. 9 a č. 10
• bod 34.3., 34.5. – vypustené poistenie domu

Platné VPS sú zverejnené na stránke www.osbdza.sk v časti dokumenty/Stanovy, smernice, štatúty a cenník.